ת"א 29443-03-16

תקציר

פסק הדין המדובר מתייחס לתביעה לפיצויי הפקעה בעקבות הפקעת הזכויות בחלקת אדמה השייכת למנוח, עבד אל-כרים מחמוד עבדאללה חוסיין. התובע, שהוא יורש עזבונו של המנוח, תובע פיצויים מהנתבע בגין הפקעת הקרקע, הנמצאת בכפר נשף ושטחה הכולל הוא 1339 מ"ר. ייעודו של המגרש השתנה עם הזמן, והוא מוגדר כיום כחלק מאזור התעשייה של כרמיאל. הצדדים הסכימו על עובדות מסוימות, לרבות זכותו של התובע לפיצוי כיורש, והתקופה להערכת דמי החכירה האבודים. כמו כן הוסכם על סכום שאינו שנוי במחלוקת בסך 36,360 ₪, אשר שולם לתובע. המחלוקת העיקרית נוגעת לגובה הפיצוי הראוי בגין ההפקעה, ובפרט לשווי הקרקע ולשיעור דמי החכירה. שני הצדדים הציגו חוות דעת שמאות, שהובילו את בית המשפט למנות שמאי משלו, גלעד יצחקי. חוות דעתו של יצחקי תומכת בעמדת התובעת כי שיעור התמורה בגין דמי חכירה אבודים צריך להתבסס על שווי הקרקע כפי שהיא משתנה עם הזמן, ולא על דמי השכירות בפועל שניתן היה לקבל. יצחקי מציע שיעור של 6% לפני 2009 ו-5% מינואר 2009 ואילך, התואם את תעריפי השוק ואת הנחיות השמאי הממשלתי. בנוסף, מציין השמאי כי שיעור התשואה של הנתבעת בגין קרקע למגורים אינו עולה בקנה אחד עם שיעורי החכירה הנהוגים ברשות מקרקעי ישראל. בית המשפט מקבל את חוות דעתו של יצחקי ומוצא אותה סבירה ומבוססת. משכך, קובע בית המשפט כי על הנתבעת לשלם לתובע סך של 189,834.75 ₪ כפיצוי בגין הפסד דמי חכירה, בניכוי הסכום הבלתי שנוי במחלוקת שכבר שולם. סכום זה יותאם להפרשי הצמדה וריבית כנדרש בחוק החל מיום 31.12.2018 ועד למועד התשלום בפועל. בנוסף, הנתבע אחראי לתשלום שכר טרחה והוצאות בסך 7,500 ₪. כל הסכומים ישולמו תוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. פסק הדין יימסר לשני הצדדים על ידי המזכירות.