פר"ק 31337-11-11

תקציר

בית המשפט הגיע להכרעת דין בבקשות הנוגעות לפרויקט נדל"ן באשדוד, שרוכשיו נמצאים בסכנת אובדן השקעתם. העניינים הדחופים הדורשים טיפול מיידי הם מציאת מקור מימון מהיר והחזר הלוואה של פנסיונר שצובר ריבית גבוהה. בית המשפט מוצא טעם בטיעונים לבטלות הסכם חי אשדוד, אך נדרשת חקירה יסודית, שתיקח זמן. עם זאת, בית המשפט מורה על אכיפת שעבוד הזכויות העודפות לטובת הפנסיונר, ומינה את עו"ד רונן מטרי ואת הנאמן, עו"ד ורדי, ככונסי נכסים זמניים למימוש זכויות אלה. החלטה זו מתבססת על הפרות ההסכם על ידי קרויזר, לרבות אי הפקדת כספי הרוכשים בחשבון נאמנות והתקשרות בהסכם חי אשדוד ללא הסכמת הפנסיונר. על כונסי הנכסים מוטלת המשימה לממש את הזכויות העודפות לפירעון החוב לפנסיונר ולקדם את הפרויקט. בית המשפט דחה את בקשתה של חי אשדוד לזכות סירוב ראשונה לזכויות העודפים, וקבע כי הדבר יגביל את מספר ההצעות הפוטנציאליות ואת ערכן וכי קרויזר הוא צד בלתי מהימן. בית המשפט גם בוחר שלא למכור את זכויות ניהול הפרויקט בשלב זה, ומסכים עם הנאמן כי עדיף להימנע מפעולות דרסטיות שעלולות לסכן את הפרויקט כולו. הגורמים צפויים לפעול יחד לקידום הפרויקט ולמציאת פתרונות לתכנונו ולהקמתו, לרבות התקשרות עם יזם. פסק דין זה נועד להגן על השקעות הרוכשים, ולכונסי הנכסים מוקנות הסמכויות הדרושות למימוש הזכויות העודפות ולהבטחת עתיד הפרויקט.