ע"א 654/82

תקציר

התיק סובב סביב סכסוך משכנתאות בעקבות פשיטת רגל של שני אנשים שרכשו דירה. החייבים חתמו על שטר משכנתא לטובת המערערת, שביקשה להבטיח את תשלום רכישת הדירה. עם זאת, המשכנתא מעולם לא נרשמה בטאבו. לאחר שהחייבים הוכרזו פושטי רגל, טענה המערערת כי קיים שעבוד הוגן על הדירה, אשר יעניק לה עדיפות על פני נושים אחרים. בית המשפט המחוזי דחה את טענת המערערת, והוביל לערעורה. בית המשפט העליון אישר את החלטת בית המשפט המחוזי. לטענת בית המשפט, המשכנתא לא הייתה עסקה תקפה שכן לא נרשמה, וחובת החייבים לרשום את המשכנתא לטובת המערערת הייתה חובת חוזה בלבד. חקיקת חוק המקרקעין בשנת 1969 מחייבת רישום כל המשכנתאות. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי החייבים לא התכוונו ליצור יחסי נאמנות עם המערערת בנוגע לזכות לקבלת הדירה. גם אם ניתן היה להסיק נאמנות קונסטרוקטיבית מהנסיבות, היא נשללה על ידי כוונות הצדדים. בנוסף, הנאמנות הנטענת לא נרשמה, ולא הייתה כל ראיה לכך שגורם כלשהו היה מודע לה, דבר המהווה דרישה על פי חוק הנאמנות. הערעור נדחה, והמערערת חויבה לשלם לנאמן 2 מיליון ₪ שכר טרחת עורך דין.