ת"א 35585-08-15

תקציר

התובעת, א.ר. מקס יזמות ואחזקות בע"מ, תבעה את הנתבעות, מגדלי יואב במודיעין בע"מ ומרינה בלו סי וויו בע"מ, בגין אי תשלום כספים המגיעים להן בעקבות פרויקט נדל"ן כושל. התובע טען כי הנתבעים הפרו את התחייבויותיהם החוזיות ופעלו במרמה וגרמו להם להפסד כספי. מרבית טענות הצדדים הוכרעו ביום 10.4.2019, כאשר בית המשפט קבע כי התובעת זכאית ל-56.25% מיתרת התמורה מהפרויקט הכושל, לאחר ניכוי הוצאות מסוימות. בית המשפט מינה מומחה שיבחן את התחשיבים הכספיים וייתן חוות דעתו על ההוצאות שניתן לנכות מהתמורה. חוות דעתו של המומחה התקבלה ברובה, עם כמה שינויים. אושרו לניכוי סכומים נוספים, לרבות תשלומים למשרד פרסום, ריבית על הלוואות חוץ בנקאיות והוצאות משרד כלליות. עם זאת, בית המשפט לא אישר הוצאות כגון דמי ניהול, שכר טרחת עורך דין והפרשות לתביעות צפויות, בשל חוסר ראיות או אי זיקתן לפרויקט. בהכרה בהוצאות אלה, יחד עם הניכויים שאושרו בעבר, נמצא כי סך הוצאות ההשתתפות העצמית עומד על 2,628,465 ₪. עוד קבע בית המשפט כי הנתבעת בלו סי וויו מרינה בע"מ (נוף ים) הפרה את התחייבותה בכך שלא העבירה את חלקה של התובעת בתמורה ישירות אליהם, והיא אחראית לנזק שנגרם. כתוצאה מכך, חויבו הנתבעים לשלם לתובע 56.25% מהסכום שהתקבל מהפרויקט, לאחר ניכוי ההוצאות שאושרו. לנתבעים ניתנו 30 יום לציית, ולתובעת הותר להציג את עמדתה ביחס לתוצאה המספרית. פסק הדין ניתן ביום 30.4.2023 והצדדים הונחו להסכים על המסקנה הכספית או להציג את עמדותיהם.