ע"א 8426-11-20

תקציר

הערעור הוא על פסק דין לטובת המשיב, שהורה לעיריית יבנה לשלם לה דמי שכירות בסך 1,660,000 ₪ שנגבו מחברות הסלולר בגין השכרת גג, בצירוף הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 120,000 ₪. העירייה החכירה חלקת קרקע לחברת הפועלים למשך 49 שנים, אשר הסכימה בהמשך להעביר את זכויות החכירה למשיב. לעירייה ניתנה הזכות להשתמש בשטח מסוים בתוך המגרש. המשיב מכר חלק מקומת הקרקע לצד שלישי תוך שמירה על עשרות מטרים וזכויות בגג. העירייה טענה כי יש לה זכות שימוש בגג מכוח סעיף בהסכם החכירה והעובדה שזכות השימוש בשטח שהוקנה להם היא לכל תקופת החכירה. עם זאת, בית המשפט קבע כי לעירייה יש זכות שימוש רק בשטח מסוים ולא בגג, שכן ההסכמים והתסקיצות שצורפו לא כללו אותה. זאת ועוד, בית המשפט פירש את הסעיפים הנוגעים לזכויות העירייה בהקשר של מכלול הנסיבות, כוונת הצדדים והתנהגותם, והגיע למסקנה כי המשיב שמר על זכויות הבעלות בגג. לפיכך, העירייה לא הייתה רשאית להשכיר את הגג לחברות הסלולר, והערעור על ביטול פסק דינו של בית משפט קמא נדחה, תוך פסיקת הוצאות נוספות למשיב.