ע"א 10/81

תקציר

פסק הדין נובע ממקרה מורכב של קבלן בניין ויורשיו של בעל מגרש רשום שהתקשר בחוזה מכר. המשיבים, שהם יורשיו של בעל החלקה, הסכימו למכור את זכויות הבעלות שלהם בחלק מהחלקה על מנת שהמערערת תוכל להרוס עליה מבנה ולהקים בו מבנה חדש. עם זאת, החוזה נחתם בנסיבות עושקות, תוך ניצול חולשתה הנפשית של אלמנה קשישה, המשיבה השביעית, שהייתה אלמנתו של בעל החלקה המנוח. האלמנה, שהייתה בת 87 בעת החתימה, לא הבינה את תנאי החוזה, ששלל ממנה באופן לא הוגן את זכויותיה בנכס. בחוזה נקבע כי תהיה לה זכות לגור רק באחת הדירות ללא זכויות בעלות. יתר על כן, הדירה שיועדה לה הייתה אמורה להיות ממוקמת בקומה הרביעית ללא גישה למעלית, כך שהגישה אליה כמעט בלתי אפשרית. הנסיבות שהובילו לכריתת החוזה, ניצול פגיעותה של האלמנה והתנאים הבלתי סבירים היוו עושק כהגדרתו בסעיף 18 לחוק החוזים. מכיוון שהחוזה נחתם בתנאים עושקים, הוא יכול להתבטל על ידי הצד הטוען לעושק. יש להודיע על הביטול תוך זמן סביר לאחר שנודעה עילת הביטול, לפי סעיף 20 לחוק החוזים. במקרה זה, מצבה של האלמנה החמיר עם הזמן, ורק כאשר התערב האפוטרופוס ועורך דינה, עו"ד פודים, בוטל החוזה. הדבר נעשה תוך פרק זמן סביר, ולכן הביטול היה חוקי. נסיבותיו המיוחדות של מקרה זה, לרבות חולשתה הנפשית של האלמנה והניצול שחוותה, הביאו את בית המשפט העליון לפסוק לטובתה. פסק דין זה גם זיכה את יתר המשיבים מחובותיהם על פי החוזה, שכן הוא נחתם במשותף על ידי כל הצדדים ולא ניתן היה לבצעו ללא הסכמת האלמנה. יצוין, כי בית המשפט לא פסק הוצאות למי מהצדדים בהתחשב בנסיבות המקרה ובהתנהגותם של המשיבים.