תפ"מ 48757-04-21

תקציר

הנתבעים לא עמדו בתנאי הסכם השכירות שלהם, וכתוצאה מכך בוצעו הפרות רבות. הפרות אלה כוללות אי תשלום שכר דירה למשך חודשיים לפחות (אפריל ומאי 2021), וכן אי הסדרת חובות מול הרשויות השונות. יתר על כן, הנתבעים לא סיפקו הסבר מניח את הדעת לביטול השיקים ששימשו לתשלום דמי שכירות. על פי ההסכם, המחאות שכר דירה לשנה הקרובה אמורות להימסר עד 1 באפריל, אך גם הנתבעים לא עמדו בסעיף זה. בית המשפט מצא כי מדובר בהפרות מהותיות, כהגדרתן בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). התובע שלח לנתבעים הודעת ביטול ודרישה לפינוי בעקבות הפרות אלה, והנתבעים השיבו כי העניין יובא לבית המשפט. טענות הנתבעים בדבר ליקויים בנכס המושכר, לרבות בעיות עובש ורטיבות, לא הועלו עד להגשת התביעה, ולא ניתנה הודעה מוקדמת על הקיזוז. בית המשפט מוצא כי גרסת התובע לאירועים אמינה יותר וכי הנתבעים הפרו את ההסכם. לפיכך, בית המשפט פוסק לטובת התובעת, ומורה על פינוי הנתבעים מהנכס המושכר. לנתבעים ניתנו שבעה ימים לפנות את המקום ולהחזיר את החזקה לתובע. בנוסף, חויבו הנתבעים לכסות את הוצאותיו המשפטיות של התובע, לרבות אגרת בית משפט ושכר טרחת עורך דין, בתוך 30 יום.