ת"א 2057/00

תקציר

הסכסוך נסוב סביב עסקת קומבינציה בה מכרו הנתבעים מגרש לתובעים, אשר הסכימו לבנות עבור הנתבעים 9.8 דירות מתוך בניין בן 25 דירות. התובעים תבעו את הנתבעים בגין תשלומים שונים הקשורים לבנייה, לרבות מע"מ, היטל השבחה ושווי כספי של דירה שנבנתה על הגג. בתוך כך, הגישו הנתבעים תביעה שכנגד כנגד התובעים בנושאים שונים, בדרישה לפיצוי בגין איחור במסירת הדירות, ליקויי בנייה ועניינים נלווים נוספים. בית המשפט פסק לטובת התובעים בטענתם כי על הנתבעים לשלם להם 10,000 ₪, בצירוף ריבית והצמדה מיום 30.6.96. סכום זה נבע מחישובים וקיזוזים שונים הקשורים למע"מ, היטל השבחה ודירת הגג. עם זאת, בית המשפט דחה את תביעות התובעים לתשלומי פיתוח ושכר טרחת רואה חשבון, וקבע כי התובעים התחייבו לשאת בהוצאות אלה. אשר לתביעה שכנגד, קיבל בית המשפט באופן חלקי את טענות הנתבעים 1, 2, 3 ו-5, ופסק להם פיצוי בגין ליקויי בניה בדירותיהם וברכוש המשותף. הסכומים נקבעו על סמך חוות דעת מומחה ונעו בין 3,000 ל-14 אלף דולר לדירה, בהתאם לליקויים שנמצאו. בית המשפט גם הורה לתובעים לשלם לנתבעים פיצוי בגין איחור במסירת הדירות, שחושב לפי 500 דולר לחודש למשך שמונה חודשים, שהוכפל לשבע דירות. בנוסף, נדרשו התובעים להשיב את מס הערך המוסף שהוטל על עלות הבנייה של דירות הנתבעים. לנתבעים 4 ו-6 נפסק פיצוי בגין מחסן נוסף לו היו זכאים, וכן בגין דלת מרובת בריחים. בית המשפט דחה רכיבים אחרים של התביעה שכנגד, לרבות טענות בגין עוגמת נפש ופינוי דירות לצורך תיקונים, וקבע כי הן אינן מבוססות. מאחר שהתביעה שכנגד עלתה על התביעה המקורית, הורה בית המשפט לתובעים לשלם לכל אחד מהנתבעים שכר טרחת עורך דין בסך 7,000 ₪, בעוד התובעים שכנגד זכאים להוצאותיהם. פסק דין זה, שניתן ביום 30.10.2005, מביא לפתרון סכסוך מקרקעין מורכב, כאשר הנתבעים משלמים לתובעים את הסכום המופחת של 10,000 ₪, והתובעים מפצים את הנתבעים בנושאים שונים הקשורים לבניית דירות ומסירתן.