ת"א 2308/05

תקציר

הוריה של אסנת ברנר, התובעים 1 ו-2, שהם אזרחי ישראל ולא התגוררו בישראל מזה שנים, יחד עם חתנם אבי ברנר, התקשרו בהסכם רכישת דירה ברעננה עם הנתבעים, יהודה ועינת קדם. לאחר המכירה המשיכו בני הזוג קדם להתגורר בדירה כשוכרים. ימים ספורים לפני תום תקופת השכירות גילה ברנר כי בדירה קיימת בעיית רטיבות סמויה. התביעה תיארה שריפות פנימיות נפוחות ורטובות. בתביעה נטען כי הנתבעים נשאלו במפורש על פגמים כלשהם במהלך המשא ומתן, אך הכחישו כל ידיעה. אלא שמאוחר יותר התברר כי הנתבעים אטמו את חלקה החיצוני של הדירה חודשיים לפני חתימת ההסכם. התובעים דרשו את ביטול הסכם המכר והשבת סכום רכישת הדירה בשל בעיית הרטיבות הקשה שהסתירו הנתבעים. בית המשפט פסק לטובת התובעים, בקובעו כי הסכם המכר עם בני הזוג קדם בוטל כדין וכי עליהם להחזיר את עלות הדירה לאחר ניכוי דמי השכירות. על התובעים להשיב את הדירה לבני הזוג קדם, ואילו הנתבעים יישאו בהוצאות התובעים ובשכר טרחת עורכי הדין. בנוסף, נמצא כי החברה היזמית, ארם, בנתה את הדירה עם ליקויים יסודיים ונדרשה לתקנם על חשבונה.