ת"א 40719-08-14

תקציר

זהו סיכום תביעה אזרחית שהגישה קן חתחור הנדסה ובניין בע"מ (התובעת) נגד צור מרום בנין והשקעות בע"מ וחברת הבת שלה צור מרום יזמות ומימון (2003) בע"מ (ביחד הנתבעים), המבקשת לאכוף הסכם למכירת זכויותיה של התובעת בפרויקט נדל"ן ביוקנעם. המחלוקת המרכזית נגעה לתשלום מס רכישה, כאשר התובעת טענה כי הנתבעים ניצלו את חוסר תשומת לבה כדי לשנות את תנאי ההסכם ולהטיל עליה את המס, למרות היותה המוכרת. הנתבעים הכחישו טענה זו וטענו כי ההסכם משקף נאמנה את כוונות הצדדים. בנוסף, טען התובע כי גם עו"ד ישי איצקוביץ', בא כוחם של הנתבעים, התרשל והטעה וביקש להטיל עליו אחריות לצד הנתבעים. לאחר בחינת הראיות וביצוע חקירה יסודית, פסק בית המשפט לטובת התובע. נקבע כי הנתבעים אכן פעלו בחוסר תום לב וניצלו את חוסר תשומת לבה של התובעת לביצוע שינוי מהותי בהסכם, תוך הטלת מס רכישה עליה למרות היותה המוכרת. שינוי זה לא נדון ולא הוסכם, והתנהגותם של הנתבעים לאחר חתימת ההסכם הצביעה על כך שהם עצמם ראו במס הרכישה את אחריותם. זאת ועוד, דחה בית המשפט את גרסת הנאשמים לאירועים, שהתבססה על עדותו של מנהלם, אבי טובול, שכן היא נמצאה בלתי עקבית וחסרת אמינות. כתוצאה מכך, קבע בית המשפט כי הנתבעים אחראים למס הרכישה ואין להם זכות לנכות אותו מהתמורה שהם חייבים לתובע. תביעת התובע נגד עו"ד איצקוביץ' נדחתה, שכן בית המשפט לא מצא ראיות להתנהגות זדונית או מטעה מצדו, ולא הייתה לו חובת זהירות כלפי התובע המיוצג. עם זאת, חויבו הנתבעים ועו"ד איצקוביץ' לשלם לתובע שכר טרחת עורך דין בסך 100,000 ₪, ו-50,000 ₪ נוספים בגין הודעת צד ג' שלא צלחה, שהוגשה נגד בא כוח התובע, עו"ד יעקב פרצוב. הנתבעים היו אחראים ביחד ולחוד לסכומים אלה. החלטה זו מחזקת את עקרון ההסתמכות על תוכנם של חוזים חתומים, תוך הדגשת נטל ההוכחה המוגבר במקרים של קנוניה לכאורה. התנהגות המרמה של הנתבעים וחוסר תום ליבם היוו גורמים מכריעים בפסק הדין.