ת"א 55726-11-12

תקציר

התיק סובב סביב סכסוך אזרחי בנוגע לבעלות על חלקת קרקע. התובעים טוענים כי יש להם זכויות בכל החלקה וכי הבנייה של הנתבע על חלק מסוים של הקרקע אינה מאושרת. הנתבעת, לעומת זאת, טוענת כי יש לדחות את תביעת התובעים משום שאין הסכם חלוקה רשום המתווה את זכויותיו וגבולותיו של כל צד בקרקע. השופט פותח בהדגשה כי בית המשפט ידחה תביעה על הסף רק בנסיבות נדירות, כאשר ברור כי לתובע אין טענה תקפה. במקרה זה מציינת השופטת כי היעדר הסכם חלוקה רשום אין משמעותו בהכרח כי לתובעים אין זכויות בחלקה. השופט מדגיש כי גם זכויותיו של הנתבע במקרקעין אינן מוגדרות בהסכם כזה. לפיכך, כל עוד לא נקבעו זכויותיו של כל צד, בית המשפט אינו יכול לפסוק לטובת טענת הנתבע. זאת ועוד, השופטת מציינת כי לגופים המנהליים האמונים על אישור תכניות בנייה אין סמכות לדון בזכויות קניין, ולכן טענות התובעים בדבר זכויות הקניין שלהם לא נדונו בפורומים אלה. מכאן, שהתביעה הנוכחית, המבקשת לבסס את זכויותיהם של התובעים בקרקע, היא הכרחית וראויה. השופט מגיע למסקנה כי יש צורך לברר את זכויות הצדדים בטרם ניתן יהיה להמשיך בבנייה כלשהי בחלקה ומחליט לדחות את בקשת הנתבע לסילוק על הסף. צו המניעה הזמני המונע בנייה על הקרקע יישאר על כנו עד לקבלת החלטה נוספת, שתבטיח כי הסטטוס קוו יישמר ולאף אחד מהצדדים לא ייגרם נזק בלתי הפיך ככל שהתיק יתקדם.