ע"א 7489/01

תקציר

המערערת, חברה קבלנית, חתמה על הסכם קומבינציה עם בן צור ודרוינוב בע"מ להעברת 65% מהמקרקעין למערערת תמורת שירותי בנייה עבור 35% הנותרים. חלקה של המערערת הוערך על ידי מינהל מס רווחי הון על בסיס העלויות הצפויות, אך העלויות בפועל שנגרמו למערערת היו גבוהות משמעותית. המערערת אף בנתה על חלקה משלה, וחילקה אותה לחלק למכירה וחלק להשכרה. בעת מכירת החלק למכירה ביקשה המערערת לנכות את יתרת עלויות הבנייה כהפסד מעבודה ממושכת, אך המשיב דחה בקשה זו. המערער ערער לבית המשפט המחוזי, אשר דחה את הערעור, מה שהוביל לערעור הנוכחי. הנושא המרכזי הוא מהות עסקת הקומבינציה והשלכותיה המסיות. בית המשפט מוצא כי יש להתייחס לעסקת הקומבינציה כאל שתי עסקאות משנה נפרדות: עסקת רכישה של שירותי בנייה, ועסקת מכר מקרקעין. החלטתה של המערערת לבנות על חלקה משלה נפרדת מהסכם הקומבינציה. לפיכך, יש לראות במערערת "קבלן מבצע" בגין שירותי הבנייה הניתנים לחברה, ולנכות את הוצאותיה כהפסדי עבודה ממושכים. זה חל על כל שירותי הבנייה הניתנים, כולל אלה המיוחסים לחלק הקרקע המיועד להשכרה. בית המשפט מקבל את הערעור, מבטל את פסק דינו של בית המשפט המחוזי ומכיר בהפסדו של המערער. המשיב מחויב לשאת בהוצאות המערער בשתי הערכאות, בסך 40,000 ₪.