ת"א 9881-02-22

תקציר

מדובר בתביעה שהגישו התובעים ינון פרסיקו ולירון שטראוס פרסיקו, בעלי דירה בבניין בן חמש דירות בהרצליה, נגד הנתבעים - בעלי דירות נוספים באותו בניין - בגין בנייה רשלנית שהובילה לליקויים בחיפוי החיצוני של הבניין. התובעים מבקשים לחייב את הנתבעים לשלם עבור הליקויים ולשאת בעלות התיקון, תוך שימוש בחוק מכר דירות. הנתבעים מבקשים לדחות את התביעה על הסף מכמה טעמים: ראשית, כי הוראות חוק מכר דירות אינן חלות עליהם, שכן הם אינם יזמים אלא אנשים פרטיים ששיתפו פעולה בבניית הבניין לשימושם העצמי. שנית, כי התובעים, אשר רכשו את הדירה מצד שלישי, אינם הרוכשים הישירים ולכן אין להם מעמד לתבוע. שלישית, כי התביעה חסומה בזמן על פי חוק ההתיישנות. עם זאת, בית המשפט דוחה טענות אלה וקובע כי הן דורשות בירור עובדתי ולא ניתן להכריע בהן על סמך כתבי טענות בלבד. המפתח להחלטה זו הוא הקביעה כי מעמדם של הנתבעים כמוכרים לפי חוק מכר דירות, כמו גם השאלה האם קיים פער והיקף תחולתו של החוק לגבי רוכשי משנה, הם עניינים שיש לברר באמצעות ראיות. יתר על כן, בית המשפט קובע כי התביעה אינה חסומה על ידי תביעה קודמת שהגישו התובעים בערכאה אחרת, שכן התביעה הנוכחית מבקשת סעדים שונים. בית המשפט דוחה גם את טענות הנאשמים בדבר מניעים והתיישנות, ומדגיש כי גם אלה מחייבים בירור עובדתי. לבסוף, בית המשפט מורה לנתבעים 2 עד 5 לשלם את הוצאות התובעים ביחד ולחוד, וקובע מועד קדם משפט חדש.