בש"א 48926-05-20

תקציר

הנתבע הוכר כבעל הדירה של התובע, שכן הוא בעל חלק מהזכויות בבניין, גובה את דמי השכירות ומטפל בענייני השוכרים – למרות ניסיונו להתחמק מהגדרה זו. בית המשפט הורה לנתבעת לתקן מספר בעיות בבניין ובדירה. ראשית, הסדקים בחדר האמבטיה ובחדר המדרגות נחשבים "קוסמטיים" ואינם במסגרת חוק הגנת הדייר; לפיכך, הנתבעת אינה אחראית לתיקונם. שנית, על הנתבעת לתקן את הרטיבות והעובש בתקרת הדירה ובחדר הרחצה, שכן הם תוצאה של בעיות איטום בקירות החיצוניים. בעוד התובע יישא בעלות מחצית היחס המיוחס לדירתם עבור תיקונים בקירות החיצוניים, הנתבע יישא ביתרה. שלישית, על הנתבע לתקן את התקרה בסלון ואת מסגרת החלון המעוותת, שכן הם ניזוקו על ידי יונים המקננות בגג עקב ארגז רוח שבור. הנתבעת אחראית לעלות, למעט מחצית מהיחס המיוחס לדירת התובע. בנוסף, ארגז הרוח השבור חייב להיות מתוקן על ידי הנתבע, אשר יישא במחצית העלות המיוחסת לדירת התובע, ואילו התובע יישא ביתר. טענות הנתבע כי חוזי השכירות פוטרים אותו מביצוע תיקונים אלה נדחו, שכן הן לא נתמכו בראיות. לבסוף, נדחתה בקשת התובעים לתיקונים שלא צוינו בסיכומים, וטענותיהם נדחו. הנתבע יישא בהוצאות בסך 3,000 ₪ ושכר טרחת עורך דין בסך 7,500 ₪ עבור התובע.