ה"פ 53182-08-15

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת לתביעת פיצויים בעקבות הפקעה. התביעה מבקשת לקבוע את גובה הפיצוי בגין דמי החכירה האבודים, שהוא המחלוקת המרכזית בין הצדדים. התובעים, בעלי הקרקע המופקעת, בחרו לקבל פיצוי עיקרי סמלי יחד עם פיצוי פרי נומינלי. בית המשפט מינה מומחה מטעמו, יחד עם מומחים משני הצדדים. מומחה בית המשפט קבע כי יש לחשב את דמי החכירה האבודים על בסיס שיעור משתנה בשיטת "ההחזר הכספי", אותה דחה בית המשפט. במקום זאת, קבע בית המשפט שיעור אחיד של 5% לכל השנים הנדונות, הן עבור השטח החקלאי והן עבור שטח הבנייה של הקרקע המופקעת. שיעור זה נבחר משום שהוא משקף את דמי החכירה שגבה בעלת הדירה הגדולה בישראל, רשות מקרקעי ישראל, ותואם גם פסיקה קודמת בנושא. בית המשפט התווה גם את העקרונות לקביעת פיצויי הפקעה ואת דרכי הפיצוי האפשריות העומדות לרשות בעל הקרקע. שני הצדדים יישאו בהוצאות חוות דעת המומחה שלהם, ואילו הנתבע יישא בחלקם של התובעים בחוות הדעת של המומחה מטעם בית המשפט ובהוצאות המשפט, לרבות שכר טרחת עורך דין.