תא"מ 53785-12-19

תקציר

השוכר, ששכר את דירת המשכיר, החליט לסיים את השכירות מוקדם בשל ליקויים בדירה שגרמו לקושי ניכר לשמור על רמת חיים סבירה – רטיבות בתקרה, טיח וצבע מתפוררים ועובש. מערכת היחסים בין השוכר למשכיר כפופה להסכם שכירות, הקובע כי המשכיר אחראי לתיקון ליקויים שלא נגרמו על ידי השוכר, ועל ידי מספר חוקים רלוונטיים. על פי חוק השכירות וההלוואות, על המשכיר לתקן כל ליקוי המפריע לשימוש התקין בדירה תוך זמן סביר, המוגדר כ-30 יום, ואם הנושא דחוף, בתוך שלושה ימים. החוק גם מעניק סעדים לשוכר אם המשכיר לא תיקן את הליקויים, לרבות ביטול החוזה ללא הודעה מוקדמת והפחתת דמי השכירות. במקרה זה, השוכר נתן למשכיר הודעה של מספר חודשים מראש על הליקויים, ללא הועיל. בית המשפט מצא כי המשכיר אחראי לליקויים ולא תיקן אותם תוך זמן סביר. כתוצאה מכך, הייתה לשוכרת זכות לסיים את השכירות לאלתר וללא הודעה נוספת. עם זאת, השוכר הגזים בהשפעת הליקויים וניפח את המחלוקת, בטענה לחודשים של סבל ובעיות בריאותיות ללא ראיות מוצקות. בית המשפט קיבל את טענת השוכרת כי הודעת הביטול הייתה כדין וכי היא לא חויבה בתשלום דמי שכירות עבור חודש אוקטובר 2019, למעט הימים הראשונים של החודש. כמו כן, היה על השוכר לשלם ארנונה עבור אותם ימים ולצבוע את הדירה לפני עזיבתו, בהתאם להסכם השכירות. בנוסף, אחותו של הדייר, שערבה להסכם, הוטלה אחריות ביחד ולחוד. כל צד היה אחראי לשכר טרחתו מאחר שהתביעה התקבלה באופן חלקי בלבד. הסכום הכולל של השוכר והערב למשכיר היה 5,011.44 ₪, שישולמו תוך 30 יום מיום קבלת פסק הדין.