מ. מקרקעין 8/21

תקציר

פסק דין זה עוסק בסכסוך בין שני בעלי בתים משותפים בפתח תקווה, ישראל, בנוגע לשימוש בגג צמוד לדירותיהם. התובעות, שרון שביט רביבו ושרון וולף רביבו, ביקשו להסיר מהגג את דוד השמש ומתקניו השייכים לנתבעים, שטיגל מיכאל ושטיגל לילית, שכן הם אינם מורשים להשתמש בגג הפרטי הצמוד לדירת התובעים. הנתבעים השתמשו בשטח הגג לדוד השמש שלהם משנת 2008, מספר שנים לפני שהתובעים רכשו את דירתם בשנת 2013. התובעים ביקשו צו מניעה להסרת דוד השמש, בצירוף פיצוי בגין השימוש בו. עם זאת, בית המשפט דחה את התביעה, וקבע כי לנתבעים יש זכות להמשיך ולהשתמש בשטח הגג עבור דוד השמש שלהם. החלטה זו התבססה על הנסיבות הייחודיות של בתים משותפים, בהם לעיתים קרובות נמצאות תשתיות משותפות בתוך דירות בודדות, דבר הדורש זכויות שימוש ומעבר הדדיות. יתר על כן, הנתבעים רכשו את הדירה באמצעות דוד השמש שכבר היה במקומו, והשתמע מהם היתר לשימוש בגג, דבר שיצר אינטרס הסתמכות לאורך השנים. בית המשפט הכיר בזכות הבעלות של התובעים אך הדגיש כי היא מוגבלת וכפופה לזכויות של אחרים בבית המשותף. מאחר שדוד השמש של הנתבעים היה קיים שנים רבות ושירת מטרה חיונית, בית המשפט סבר כי סביר שיישאר, מה גם שהיו 16 כונסי נכסים נוספים על אותו גג. התובעים חויבו לשלם לנתבעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 7,500 ₪.