ע"א 8258-09-09

תקציר

הערעור מערער על החלטת בית משפט השלום בחיפה לפרק שותפות במקרקעין באמצעות חלוקה בעין. החלקה המדוברת ממוקמת בטמרה ונמצאת בבעלות מספר גורמים, כאשר המחלוקת נסובה סביב הפגיעה הנטענת בזכויות המערערים בשל השטח שהוענק להם שאינו מספיק ביחס לחלקם בחלקה כולה. על פסק דינו של בית משפט קמא נמתחה ביקורת על כך שלא הגן על זכויות הקניין של המערערים וגמל אדם שהפקיע שלא כדין מקרקעין שנמכרו לאחרים. כמו כן, פסק הדין מתבסס על תכנית חלוקה חלקית ונעדר התחשבות בזכויות החזקה של הצדדים ובהשפעה על ערכן ושימושיותן של החלקות המחולקות. הערעור מבקש להפוך את החלטת הערכאה הנמוכה יותר ולהעביר את התיק לבחינה מחודשת של הצעות החלוקה, לרבות האפשרות לשינוי זכויות החזקה וחזקת התפיסה שלא כדין. בנוסף, הערעור מדגיש את הצורך בבחינה מקיפה של אפשרויות החלוקה, לרבות מינוי מודד מטעם בית המשפט שיבטיח חלוקה צודקת. שני השופטים, גריל וסלה, מסכימים עם טענות המערער ומקבלים את הערעור. הם מניחים בצד את פסק דינו של בית משפט קמא ומורים לערכאה נמוכה יותר לבחון מחדש את הצעות החלוקה, תוך התחשבות בסוגיות שהועלו. השופט גריל מציע לבית המשפט קמא למנות שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין שייתן ליווי מומחה. ההחלטה מדגישה את הצורך בהליך תקין ובראיות בהליכים אזרחיים, כאשר כל צד אחראי למימון פעולותיו. משכך, אין צו להוצאות, ויש להחזיר את הפיקדון, אם בכלל, לבא כוח המערערים.