ו"ע 1419-12-08

תקציר

דגון ישראל ממגורות בתים בע"מ חכרה קרקע באזור נמל חיפה מממשלת ישראל לצורך הקמה ותפעול של ממגורות תבואה. לאחר פקיעת חוזה החכירה, הצדדים לא הסכימו על שווי המכירה של האגפים השלישי והרביעי של הממגורות. הסוגיה הייתה לגבי גובה מס שבח שדגון חייב. החברה ורשויות המס לא הצליחו להסכים על פרשנות הסכמי החכירה, מה שהוביל את דגון לערער בעניין. ועדת הערר נדרשה להכריע האם שווי מכירת הנכסים הוא 61,866,000 ₪, כפי שטענו רשויות המס, או 26,372,782 ₪, כפי שטענה דגון. הוועדה בחנה את הסכמי השכירות ומצאה כי הם התנהלו במשא ומתן הוגן וייצגו את כוונותיהם האמיתיות של הצדדים. הם קבעו כי יש לבחון את שיטת החישוב הנזכרת בהסכמים, שכללה ניכויים בגין פחת וגורמים נוספים, יחד ולא לנתח אותה בנפרד. הוועדה קיבלה את טענת דגון כי שווי השוק של הממגורות הוא 22,748,000 שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית משפטית, בסך כולל של 26,372,982 שקל. סכום זה היה אמור לשמש בסיס לחישוב מס רווחי הון. הערעור התקבל, והמשיב חויב לשלם לדגון הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.