ה"פ 55164-09-16

תקציר

פסק הדין דן בסכסוך בין בעלי קרקעות שהתקשרו עם חברת גרין סיטי שבבעלות ענבל אור למכירה ופיתוח של נכסי בעלי הקרקע לפרויקט מגורים. החברה לא עמדה בהתחייבויותיה על פי החוזה בשל קשיים כלכליים, שהובילו לקריסתה. הדבר הותיר את רוכשי דירות המגורים, שלא היו צד לחוזה, מאוכזבים ומבקשים סעד. הרוכשים רצו להיכנס לנעליה של גריני סיטי ולקיים את החוזה, אך בעלי הקרקע ביטלו אותו בשל הפרה יסודית של גריני סיטי. פסק הדין בוחן את חוקיות ביטול החוזה והאם הייתה לבעלי הקרקע הזכות לעשות כן ללא הסכמת הרוכשים. היא מוצאת כי הביטול היה חוקי, שכן גרין סיטי לא עמדה בהתחייבויותיה ולבעלי הקרקע הייתה זכות אוטונומית לסיים את החוזה. בנוסף, פסק הדין דוחה את טענות הרוכשים לאכיפת החוזה, שכן הם לא היו צד לו ולא היה להם מעמד. הערות האזהרה שנרשמו לטובת הרוכשים היו מותנות ולא יצרו קשר משפטי ישיר. גם המחאת זכויותיה של גרין סיטי לרוכשים ללא הסכמת בעלי הקרקע לא הייתה תקפה. ככלל, זכותם של בעלי הקרקע לבטל את החוזה, ובקשת הרוכשים לאכיפתו נדחתה. הרוכשים חויבו לשלם לבעלי הקרקע הוצאות בסך 75,000 ₪.