ת"א 20099-11-17

תקציר

פסק דין זה נובע מתביעה שהגיש תובע שרכש דירה מהנתבע. התובע מבקש סעד כספי בגין ליקויים לכאורה בדירה, לרבות עלויות תיקון, ירידת ערך עקב ליקויים שאינם ניתנים לתיקון, פיצוי בגין איחור במסירה ונזקים לא ממוניים. הנתבעת הגישה תביעה שכנגד על סך 130,000 ₪, בה ביקשה לקבל בחזרה את התשלום ששולם לקבלן עבור עבודות שיפוץ לפיצול הדירה לשתי יחידות, אשר לטענת הנתבע הינן נפרדות מהסכם המכר. בית המשפט מצא כי התמורה החוזית בהסכם המכר, ששולמה במלואה על ידי התובעת, כללה את עלות עבודות הפיצול. לפיכך, התובע אינו חייב לגמול לנתבע בגין עבודה זו. עם זאת, התובעת זכאית לפיצוי בגין איחור של חצי שנה במסירת הדירה, בסך 3,150 ₪. באשר לליקויים בדירה, הנתבע אחראי לכל הליקויים למעט אלה שהיו קיימים בעת חתימת הסכם המכר ואלו הקשורים לעבודות הפיצול. התובע זכאי לפיצוי בגין ליקויים ספציפיים שציין המומחה מטעם בית המשפט, בסך 23,488 ₪, לצד 3,000 ₪ נוספים בגין נזק לא ממוני. התובע אינו צריך לתת לנתבע הזדמנות לתקן את הפגמים עקב יחסי האמון הפגומים בין הצדדים. בסיכומו של דבר, התביעה העיקרית מתקבלת באופן חלקי, ומעניקה לתובע סך של 29,638 ₪, כולל הפרשי הצמדה וריבית סטטוטורית ממועד הגשת התביעה. התביעה שכנגד נדחית, ושני הצדדים יישאו בהוצאותיהם.