ע"א 7903/01

תקציר

בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו פסק לטובת אף אחד מהצדדים בסכסוך מקרקעין שעסק בשני חוזים למכירת נכסים סמוכים שנחתמו בין שני קונים לשני מוכרים. הרוכשים לא שילמו את מלוא מחיר הרכישה במועד שנקבע, בעוד המוכרים נמנעו מלגלות עובדות מסוימות על הנכסים ולאחר מכן ביטלו את ההסכמים שלא כדין. בית המשפט המחוזי קבע כי שני הצדדים הפרו את החוזים וקיזזו את סכומי הפיצויים המגיעים לכל אחד מהצדדים, תוך שהוא מורה למוכרים להשיב את הסכומים ששולמו על ידי הקונים. הקונים, המוכרים ועורך הדין המעורב ערערו כולם על פסק דין זה. בית המשפט העליון קבע כי המוכרים לא הפרו את חובת הגילוי שלהם, וכי הרוכשים הפרו הן את החוזים המקוריים והן את הסכם הפשרה שבא בעקבותיהם בכך שלא שילמו את מלוא מחיר הרכישה. המוכרים היו זכאים לפיצוי על הפרת שני ההסכמים על ידי הרוכשים, אך לא יכלו לקבל פיצוי נפרד על כל הפרה, שכן מדובר בפיצוי כפול. ערעור המוכרים בעניין אחריותו של צד שלישי, שלום לנדאו, נדחה. בנוסף, עורך הדין לא היה אחראי כלפי הרוכשים בגין רשלנות או הפרת חובת אמונים, והוא היה פטור מהחזר שכר טרחה שקיבל מהקונים. בסך הכל חויבו הקונים וערביהם לשלם למוכרים 500,000 דולר, ואילו המוכרים חויבו להחזיר לקונים 520,243 דולר, ועורך הדין שוחרר מחובתו לשלם לקונים. כל צד נשא בהוצאותיו שלו, למעט המוכרים שקיבלו הוצאות ושכר טרחת עורך דין מהקונים.