ה"פ 458/06

תקציר

בית המשפט דחה את טענת התובעים כי הזכות לפטור ממס שבח על מכירת דירת המגורים המשועבדת שלהם היא זכות אישית שאינה כלולה בשטר המשכנתא. התובעים, בעלי מניות בחברת יוגב עבודות עפר בע"מ, טענו כי יש לאפשר להם להשתמש בפטור בהליך מימוש המשכנתא רק בהסכמתם. עם זאת, בית המשפט מצא כי הבקשה לפסק דין הצהרתי נעדרת שחר מעשי, שכן התובעים לא הוכיחו כיצד יפיקו תועלת משמירת זכות הפטור, מה גם שלא היו להם נכסים אחרים שעליהם יכול לחול הפטור. בית המשפט קבע כי בהיעדר נסיבות מיוחדות, זכות הפטור תהווה חלק בלתי נפרד מהנכס המשועבד ולכן תמומש יחד איתה, כדי להימנע מהשלכות כלכליות מזיקות. ההחלטה הדגישה את החובה להפחתת נזקים וקבעה כי זכותם של התובעים להשתמש בפטור כקלף מיקוח במשא ומתן גוברת על הנזק הפוטנציאלי שבוויתור על הפטור. כמו כן, בית המשפט פסק הוצאות בסך 15,000 ₪ + מע"מ לבנק הנתבע, וקבע כי לתביעה לא היה בסיס סביר. פסק דין זה מחזק את העיקרון לפיו בתי המשפט לא יידונו בבקשות תיאורטיות או אקדמיות לסעד הצהרתי, ועל התובעים להראות בבירור את היתרונות המעשיים של טענותיהם.