עמ"נ 32333-12-21

תקציר

המשיב החזיק בזכויות במקרקעין בנאמנות בשתי חלקות סמוכות בהרצליה פיתוח ופנה למערערת, הוועדה המקומית הרצליה לתכנון ולבניה, לקבלת היתרי בניה הכוללים זכויות בניה נוספות כמפורט בשתי תכניות רלוונטיות. המערערת אישרה את הבקשות אך הטילה דרישת היטל השבחה בגין הזכויות הנוספות. המשיב ערער על ההיטל, והעניין הועבר לשמאי מייעץ שחישב את ההיטל על ידי הכפלת השטח הנוסף בערך הכספי למ"ר. הן המשיבה והן השמאי הסכימו כי השווי למ"ר יעמוד על 70,000 ₪, אך המשיבה טענה כי היה על השמאי לכלול בחישוביה זכויות בנייה נוספות, אשר היו מורידות את השווי למ"ר. השמאי המייעץ הסכים חלקית והפחית את השווי ל-65,700 שקל למ"ר. ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה בתל אביב הסכימה עם גישת השמאי המייעץ, אך המערערת, הוועדה המקומית הרצליה לתכנון ובנייה, חלקה על כך וערערה. בית המשפט דחה את הערעור וקבע כי שיטת חישוב היטל ההשבחה של השמאי המייעץ הייתה ראויה. המערער חויב לשלם למשיב הוצאות משפט בסך 5,000 ₪ בתוך 30 יום.