עש"א 8212-07-15

תקציר

בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו פסק לטובת אוניברסיטת בר אילן נגד רשם המקרקעין בפתח תקווה, וביטל רישום שטר שהגביל את השימוש בנכס מקרקעין. בהערה, הרשומה לפי תקנה 27, צוין כי מרתף הנכס מיועד למקלט חירום ציבורי בסמכות עיריית בני ברק. בית המשפט קיבל את טענת אוניברסיטת בר אילן כי הרישום אינו עומד בדרישות התקנה, שכן הוא לא התבסס על ייעוד חוקי כלשהו של הנכס, ואף לא נתמך במסמכים הדרושים כגון תכנית מאושרת או היתר בנייה. פסק הדין הדגיש את תפקידו המנהלי של רשם המקרקעין, וקבע כי עליו להקפיד על דרישות תקנות אלה, תוך הימנעות מכל שיקול דעת שיפוטי. כמו כן, בית המשפט הבהיר כי אל לרשויות הרישום להכריע בסכסוכים קנייניים או חוזיים, אלא להגביל את תפקידן לבדיקה טכנית של המסמכים שהוגשו. מאחר שלא הוגשו המסמכים הנדרשים במקרה זה, התקבל הערעור, ורישום השטר לפי תקנה 27 נקבע כחסר תוקף.