ת"א 40637-01-18

תקציר

התובעת, בעלת דירת קרקע בבית משותף ירושלמי מדורג, תבעה את שכניה בקומה העליונה (נתבעים 1 ו-3) בגין פלישה לגג דירתה ובניית תוספות ללא הסכמתה. לטענתה, גם אם הגג היה רכוש משותף, הנתבעים היו זקוקים לאישורה כדי לבנות עליו. עם זאת, בית המשפט פסק לטובת הנאשמים. התברר כי גג דירתה של התובעת לא היה שלה בלבד אלא רכוש משותף, כלומר בניית הנתבעים לא היוותה פלישה. זאת ועוד, פסק בוררות מסכסוך קודם בין התובעת לצד שלישי, אשר העניק זכות בנייה על הגג על פי היתר בניה, חייב את התובעת ואת הנתבעים כמעשה דין. משכך, הבנייה של הנתבעים לא הפרה את ההיתר. בנוסף, על פי סעיף 71ב(ג) לחוק המקרקעין, בניית ממ"ד על ידי התובעת משמעה הסכמתה להרחבות דומות על ידי בעלי דירות אחרים בבניין. בית המשפט דחה את טענותיה של התובעת והורה לה לשלם לנתבעים 35,000 ₪ שכר טרחת עורך דין והוצאות. פסק הדין ניתן בהיעדרם של הצדדים ביום 22.4.2021.