ת"א 12441-10-20

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה קבע כי אין לו סמכות מהותית לדון בתביעה בדבר חלוקת זכות חכירה לדורות במקרקעין לא רשומים, וכי התביעה צריכה להידון במקום זאת בבית משפט השלום. התביעה המדוברת ביקשה לחלק כ-903 דונם בהתנחלות בית זייד, שהוחכרה לשלושה אחים ושזכויות החכירה שלה לא נרשמו במרשם הזכויות במקרקעין. בית המשפט קבע כי כוונת הצדדים במקרה כזה היא הקובעת את מהות הזכות המוענקת, וכי יש להתמקד בסעד המבוקש ולא בשאלה האם המקרקעין נרשמים. מאחר שהתביעה ביקשה את חלוקת הקרקע עצמה, ולא זכויות חוזיות, היא נפלה בסמכותו של בית משפט השלום. עוד ציין בית המשפט כי המונח "מקרקעין" בחוק בתי המשפט כולל מקרקעין לא רשומים, וכי הפרדת סוגיית הסמכות המהותית מסוגיות של הדין המהותי עשויה לסייע בהבהרת המצב עבור הצדדים. החלטה זו מאשרת את סמכותו של בית משפט השלום בתביעות הנוגעות לחלוקת מקרקעין לא רשומים, גם אם שווי הזכויות עולה על 2.5 מיליון ₪, ומהווה דחייה של הגישה החוזית במקרים אלו.