ע"א 788/76

תקציר

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בערעור על החלטת רשם בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, אשר דחה תביעות המבקשות ביצוע ספציפי של חוזה מכר מקרקעין מחוסר עילה. המערערים טענו כי התקשרו עם המשיבים בחוזה מחייב, אשר נוהל באופן כושל על ידי המשיבים, והביא להוצאתו שלא כדין מחזקתם. המשיבים טענו כי לא התקיים חוזה מעבר לתנאים מקדמיים, וכל טענה נעדרת עילה משום שלא התקיימו הדרישות החוקיות של סעיף 8 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. בית המשפט העליון הדגיש את הצורך של בתי המשפט לנקוט משנה זהירות בבואם לדחות תביעות מחוסר עילה, והדגיש כי היעדר עילה חייב להיות ברור מהתביעה עצמה מבלי לדרוש בירור עובדתי. בבחינת המסמכים שהוצגו, מצא בית המשפט ראיות תומכות לקיומו של חוזה, בעיקר באמצעות קבלות המאשרות על תשלום המותנה בביצוע החוזה. זאת ועוד, ממכתב בא כוח המשיבים המתייחס לביטול ההסכם עולה כי אכן נכרת הסכם. משכך, קבע בית המשפט העליון כי פיטורי הרשם אינם ראויים, שכן היה מקום לאפשר לתביעה לעבור לבדיקה. החלטה זו מחזירה את הטענות לבחינה נוספת בבית משפט קמא, והמשיבים חויבו בהוצאות המשפט של המערערים. השופטים שרשבסקי ואשר הסכימו עם פסק דינו של השופט שמגר, שהוביל להחלטה פה אחד לבטל את הדחייה הקודמת.