ערר 92007-05-21

תקציר

ועדת הערר המחוזית בתל אביב החליטה כי המערערים הצליחו להוכיח פגיעה אפשרית באדמתם כתוצאה מהחלטה תכנונית. על פי סעיף 197 לחוק, הוועדה מורה על מינוי שמאי מייעץ שיקבע אם התכנית גרמה נזק לקרקע ויעריך את היקף הנזק. השמאי המייעץ יבחן את שווי הקרקע במצב הקודם, תוך התחשבות בכל "ענני תכנון" שעשויים להתקיים, בהתאם לפסיקת רומן ברג. השמאי יעריך גם את שווי הקרקע במצב החדש, בהתחשב בייעוד המתקנים ההנדסיים והכביש כייעוד נדחה. הם יבדקו את הטענה לשימושי ביניים בתקופת תחולת התכנית, שהיא עשר שנים, ויקבעו את התקופה שבה יש להתחשב בשימושים אלה. בנוסף, קבעה הוועדה כי תביעת המערערת לתוספת של 10% לשווי הנכס בשל אובדן תחנת דלק משמעותית באזור נדחית, שכן מדובר בנזק כלכלי לחברה ולא בנזק בר פיצוי לנכסי המקרקעין. חוות הדעת של השמאי המייעץ תוגש לצדדים, שיעמדו לרשותם 30 יום להגיב. לאחר מכן הוועדה תבחן את ההערכה המייעצת ותחליט אם לאמץ אותה. ההחלטה מדגישה כי מינוי השמאי המייעץ אינו מהווה הבעת דעה בדבר קיומו של נזק וכי כל פיצוי שייפסק יופחת מהסכום המוסכם שכבר קיבלה המערערת מחברת נת"ע.