בש"א 7362/06

תקציר

להלן תקציר פסק הדין: סגן נשיא Vede Zaft פסק לטובת בקשתה של ש.ק. טנדו קפה ומסעדות בע"מ למתן צו מניעה קבוע נגד שופ נכסים (קירון) בע"מ. המשיבה נדרשה לדבוק בסעיפי הבלעדיות וזכות הסירוב הראשונה המפורטים בהסכם השכירות בדבר הפעלת בית קפה בקניון. משמעות הדבר היא כי המשיב אינו יכול להקים בית קפה או מסעדה באותו סגנון ומאפיינים כמו של המבקש מבלי להציע למבקש את הזכות להפעיל אותו תחילה. בנוסף, נאסר על המשיב לגבות מהמבקש דמי שכירות ודמי ניהול מופרזים עד להשלמת הקניון. ההחלטה התבססה על פרשנות סעיפים 4.4, 4.4.1, 4.4.2 ו-6 בהסכם השכירות, התוחמים את זכויותיה הבלעדיות של המבקשת בנוגע להפעלת בית קפה בקניון. בית המשפט מצא כי בבית הקפה של המבקש ובאספרסו בר המיועד היו שירותים חופפים, ובכך פגע בזכויותיו הבלעדיות של המבקש. אין די בטענת המשיב כי קיימת הבחנה ברורה בין "אספרסו בר" לבין "בית קפה" כדי לגבור על טענת המבקש. זאת ועוד, קיבל בית המשפט את טענת המבקשת כי המשיב לא כיבד את זכות הסירוב הראשונה כאמור בהסכם השכירות. מהודעת המשיב על כוונתו להקים אספרסו בר ולהתקשר עם רשתות כמו ארומה משתמע כי המבקש זכאי לסעד זמני. באשר להעלאת שכר הדירה, קבע בית המשפט כי ניתן לטפל בנזק הכספי באמצעות פיצוי כספי אם המבקש יצליח בתביעתו. הצווים הזמניים שהוצאו ביום 22.3.2006 קוימו אפוא, והותנו בכך שהמבקש יעמיד ערבות צד ג' לכל נזק שייגרם למשיב אם המבקש לא יזכה בתביעה. כן חויב המשיב בתשלום הוצאותיו של המבקש ושכר טרחת עורך דין.