ו"ע 8079/07

תקציר

המערערת מכרה שתי דירות בבניין בחיפה במשך ארבע שנים. הראשון ניתן במתנה לנכדתו ללא כל תמורה והיה פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (להלן: החוק). הדירה השנייה נמכרה לקרוב משפחה אחר וחויבה במס שבח. המערער טען, כי יש לפטור אותו ממס זה לפי סעיף 49ב(1) לחוק, הקובע כי יחיד זכאי לפטור אם לא מכר דירת מגורים אחרת בתוך ארבע השנים שקדמו למכירה. הסוגיה שעמדה על הפרק הייתה האם מתנת הדירה הראשונה לנכדה נחשבת למכירה הפטורה ממס, ובכך מחייבת המערערת בתשלום מס שבח בגין מכירת הדירה השנייה. בית המשפט פסק לטובת המערער. נמצא כי המערער הוטעה על ידי עורך דינו, אשר טעה בכך שמסר לו כי מתן מתנה לנכדתו לא ייחשב כמכירה פטורה ממס לפי סעיף 49ב(1). כתוצאה מהטעיה זו, גילה המערער כי טעה בכך שנתן לנכדתו את המתנה, וגרם לה להסכים להחזירה. בית המשפט קבע כי טעות זו מהווה טעות לפי סעיף 85 לחוק, המאפשר לבטל את המתנה הראשונה ואת אישור מכירת הדירה לבנו של המערער – ובכך לפטור אותו מתשלום מס שבח במכירה השנייה. כמו כן, חויב המשיב בהוצאות ערעור המערערת ובשכר טרחת עורך דין, בסך 5,000 ₪, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה ממועד פסק הדין ועד התשלום בפועל.