ע"א 9085/00

תקציר

הערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה עסק בליקויי בנייה בדירות שנרכשו מהמשיב. בתחילה נעשה ניסיון לגישור אך נכשל, מה שהוביל להכרעה שיפוטית. בית המשפט המחוזי מצא את המשיבה אחראית לחלק מהליקויים, קבע פיצוי לכל דייר ודחה טענות מסוימות, כגון אלה הנוגעות לאי התאמות בשטח הדירה המובטח לעומת החוזים. בית המשפט הכיר בכך שליקויים דורשים תיקון, אך קבע כי השוכרים יכולים לקבל פיצוי ישיר או לבצע תיקונים באמצעות קבלנים חיצוניים, עם פיצוי נוסף אפשרי. עם זאת, החלטה מאוחרת יותר שקבעה מנגנון ביצוע לתיקונים נדחתה כמחוץ לסמכותו של בית המשפט, ובוטלה לאחר מכן. בערעור טענו הדיירים לנקודות שונות, בהן אוורור לקוי לכאורה, תיקוני ריצוף לא מספקים ובעיות בשיטות הפיצוי. בית המשפט החליט שכל הדיירים צריכים לקבל פיצוי אחיד לכיסוי עלויות התיקון על ידי קבלן חיצוני, תוך ביטול הבחנות המבוססות על שיטת הפיצוי. פסק דין זה כלל סכומים עבור הוצאות תיקונים, אחוז נוסף עבור עבודות קבלן חיצוני והוצאות הכרחיות אחרות, הכל בכפוף לריבית והתאמות. ההחלטה התייחסה גם לפסיקת ריבית, שכר טרחת מומחה ושכר טרחת עורך דין, ואישרה שכר טרחה של 20% על בסיס התגמול המתואם. הערעור התקבל בחלקו בעניין הפיצוי האחיד, והיבטים אחרים של פסק דינו של בית המשפט המחוזי אושרו. המשיב חויב לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 50,000 ₪.