ת"א 1964-02-22

תקציר

בית המשפט החליט כי המשיבים אינם יכולים להשתמש בשטח הרשות – לרבות מרפסת הכיפה המוצגת במוצג א/1 – לאירוח אירועים. החלטה זו מתבססת על הסכם השכירות בין הצדדים, המתווה את השימושים המותרים בשטח המושכר. המבקשים זכאים לממש את זכותם על פי ההסכם, הקובע כי המשיבים יוכלו להשתמש בשטחי הרשות אך ורק לצורך הצבת שולחנות וכיסאות שישמשו את המסעדה. כל שינוי בשימוש מורשה זה מחייב הסכמה בכתב של המבקשים. בית המשפט מדגיש את היעדר היתר להפעלת מרפסת הכיפה כחלל אירועים או אולם אירועים ואת הסיכונים הבטיחותיים הפוטנציאליים הכרוכים באירוח אירועים במקום ללא האישורים הנדרשים. בעוד המשיבים טוענים כי המבקשים פועלים בחוסר תום לב, בית המשפט מדגיש כי שאלה זו תידון בהליך העיקרי. כמו כן, בית המשפט נותן צו מניעה זמני, בהתחשב בסיכויי ההליך ובמאזן הנוחות. צו מניעה זה אוסר על המשיבים לקיים אירועים במרפסת הכיפה עד לקבלת האישורים הנדרשים. בית המשפט מציין את קיומם של סעיפים בהסכם השכירות המאפשרים למבקשים לקצר את תקופת השימוש של המשיבים בשטחי הרשות. טענות המשיבים כי הסעד הזמני אינו נגזר מהסעד הסופי נדחות, שכן בית המשפט רואה בצו המניעה הזמני אבן דרך לקראת הסעד הסופי המבוקש בתביעה המתוקנת. בנוסף, בית המשפט מודאג מהסיכון לביטחון הציבור הכרוך באירוח אירועים במרפסת הכיפה, במיוחד לאור היעדר תיעוד מספיק כדי לאשר את שלמותה המבנית למטרות אלה. הסתמכותם של המשיבים על מכתבו של מהנדס אינה מספיקה כדי להפיג חששות בטיחותיים אלה, ומומחה בית המשפט המליץ על בדיקה יסודית. בית המשפט התחשב גם באיהוי של המשיבים בהגשת בקשה לסעד זמני ובגילוי חלקי של עובדות על ידי שני הצדדים. כפועל יוצא, המשיבים מנועים מלקיים אירועים במרפסת הכיפה, החל מיום 1.11.2022, עד לקבלת ההיתרים המתאימים. החלטה זו מלווה בדרישות כספיות ספציפיות שעל המשיבים למלא לצורך אכיפת הוראת השעה.