ת"א 4753-04-15

תקציר

מדובר בדירה עם חריגות בנייה שנרכשו על ידי התובעים מהנתבעים. לאחר גילוי הליקויים, ניסו הרוכשים לפתור את הבעיה מול המוכרים, מה שהוביל לחתימה על נספח להסכם המכר שמטרתו להכשיר את הבנייה הבלתי מורשית. עם זאת, הליקויים לא הוסדרו, מה שהוביל בסופו של דבר את הרוכשים לבטל את ההסכם ולדרוש את השבת התשלום שלהם יחד עם פיצוי. המוכרים הכחישו כל הטעיה וטענו כי מילאו את התחייבויותיהם על פי הנספח. בית המשפט פסק לטובת הרוכשים, והגיע למסקנה כי המוכרים הטעו את הרוכשים בנוגע לאי סדרים בבנייה והפרו את ההסכם בכך שלא הכשירו את הליקויים. כתוצאה מכך, קבע בית המשפט כי לרוכשים עומדת הזכות לבטל את ההסכם. פסק הדין מחייב את המוכרים להשיב לקונים את תמורת הרוכשים, בניכוי כל הסכומים המגיעים לבנק למשכנתאות, ולשלם פיצוי נוסף בגין עליית ערך הדירה מאז הרכישה. הרוכשים זכאים גם להחזר הוצאותיהם, בעוד שני הצדדים יישאו בהוצאות המשפט שלהם. בית המשפט הורה לרוכשים להשיב את החזקה בדירה למוכרים בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. ככלל, פסק הדין נועד להשיב את תשלומי הרוכשים ולפצות אותם על הבעיות בהן נתקלו, תוך הטלת אחריות על המוכרים בגין מצג השווא והפרת החוזה שלהם.