ה"פ 44113-01-20

תקציר

פסק הדין דוחה את בקשת התובעים למתן צו לרישומם כשוכרים של שתי דירות מגורים במתחם רמת שמעון בחיפה. התובעים לא הביאו ראיות מספיקות לכך שמר דוד דבאשי, דייר מקורי במתחם, היה בעל זכויות בחכירת משנה בדירות שבמחלוקת, וכי זכויות אלה הועברו לאב אבותיהם המנוח, שלום שקולניק. למרות שבית המשפט הכיר באתגר הראייתי של הוכחת הזכויות בנכסים עקב חוסר הפעילות של האגודה וחלוף הזמן, חוסר יכולתם של התובעים להמציא את החוזה הרלוונטי או להבהיר את מהות הזכויות בהן החזיקו מר דבאשי ולאחר מכן מר שקולניק, התברר כקטלני לתביעתם. השופטת בחרה שלא להורות על הוצאות משפט, לאור ההיסטוריה המורכבת של התיק והנסיבות הייחודיות. פסק דין זה, אף שהוא ספציפי לעניינם של התובעים, משקף גם את העמדה המשפטית הרחבה יותר, לפיה לבעלי הדירות במתחם רמת שמעון אין זכויות טבועות, לאחר פקיעת חוזה השכירות של העמותה. עם זאת, רשות מקרקעי ישראל הראתה נכונות לסייע לבעלי דירות אלה, בתנאי שיצליחו להוכיח שרשרת העברת זכויות תקפה, דבר שהתובעים במקרה זה לא הצליחו לעשות באופן משכנע.