ה"פ 34618-05-19

תקציר

הסכסוך הוא על חלקת אדמה שמכר סעדי אסתר לששי חיים ותוהמי מאירה בשנת 1991. הרוכשים תבעו לרשום את הקרקע על שמם, ואילו המוכר טען מנגד כי הרוכשים לא שילמו את מלוא מחיר הרכישה ולכן אינם זכאים לרישום. הסוגיות העיקריות שעמדו בפני בית המשפט היו האם תביעת הרוכשים התיישנה, האם הרוכשים שילמו את התמורה החוזית ובכך הפרו את ההסכם, והאם הרוכשים זכאים לסעד ההצהרתי המבוקש. בית המשפט פסק לטובת הרוכשים בכל הסעיפים. בית המשפט קבע כי טענת הרוכשים אינה חסומה על פי חוק משום שההסכם עדיין בתוקף, וכי טענת ההתיישנות של המוכר אינה עומדת בתוקפה מאחר שלא הועלתה בהזדמנות הראשונה. בסוגיית התשלום מצא בית המשפט כי הרוכשים אכן שילמו את מלוא התמורה החוזית, או לפחות את רובה המכריע, וכי המוכר ויתר על יתרת התשלום. עוד מצא בית המשפט כי המוכר הפר מן היסוד את ההסכם בכך שלא הפקיד ייפוי כוח בלתי חוזר כאמור בחוזה. זאת ועוד, דחה בית המשפט את טענת המוכר כי הקונים הפרו את ההסכם, וקבע כי הודעת הביטול שנשלחה על ידי המוכר אינה תקפה. בית המשפט נעתר לבקשת הרוכשים לסעד הצהרתי, והורה כי הרוכשים זכאים לרשום את הקרקע על שמם, בכפוף לתנאים מסוימים הנוגעים לדיווח מס ולאישורים מרמ"י או מרשם המקרקעין. השופט גם אישר לעורך הדין של הקונים לחתום בשם המוכר אם המוכר מסרב לשתף פעולה. לבסוף החליט בית המשפט כי בנסיבות המקרה, אף אחד מהצדדים לא יישא בהוצאות.