בש"א 4199/07

תקציר

הערעור מוגש על ידי חברת מ.א.ק.ל. איכות כשרות מהדרין בע"מ כנגד החלטת המפרק הזמני של עמותת רמת איתי בתביעת החוב שהגישה מ.א.ק.ל, בטענה כי איטרי הפרה את הסכמי השכירות וההסעדה שנחתמו בין הצדדים. הסכם השכירות העניק למ.א.כ.ל זכות שימוש בנכס מטבח השייך לאיטרי למשך 18 שנה עם אופציה להארכה, ואילו הסכם ההסעדה חייב את מ.א.ק.ל לספק שירותי הסעדה לסטודנטים של איתרי למשך 4 שנים עם אופציה לתקופה נוספת. ההסכמים כללו סעיף פיצוי מוסכם מראש במקרה של הפרה יסודית על ידי איטרי, שלטענת מ.א.ק.ל אירעה עקב אי פירעון חובותיה של איתרי למינהל מקרקעי ישראל, מה שמנע ממ.א.ק.ל לקבל רישיון עסק. בית המשפט פוסק לטובת המפרק הזמני. מהראיות עולה כי ההפרה של איתרי לא הייתה מהותית וכי מ.א.ק.ל לא הצליחה להוכיח את ההפרות הנטענות. בנוסף, בית המשפט מוצא כי סעיפי הפיצוי המוסכמים בשני ההסכמים אינם סבירים ומקטין אותם. לגבי הסכם השכירות, בית המשפט קובע את הפיצוי על 10,000 דולר, ולגבי הסכם ההסעדה בית המשפט מאשר את החלטת המפרק לפסוק למ.א.ק.ל. פיצוי מופחת בסך 57,291 דולר. בית המשפט מתייחס גם לחוסר תום הלב של מ.א.ק.ל, וקובע כי החברה לא ביצעה בדיקת נאותות טרם חתימת ההסכמים והמשיכה ליהנות מחוזה השכירות למרות ההפרות הנטענות. פסק הדין כולל פסיקת הוצאות ושכר טרחת עורך דין למפרק הזמני, בסך 75,000 ₪ בתוספת מע"מ, צמוד ריבית עד לפירעון בפועל.