פר"ק 1842/04

תקציר

פסק הדין נסוב סביב העברת זכויות בנכס בקריית מלאכי, אשר נמכר למבקש על ידי כונס הנכסים על בסיס מסגרת והסכם מכר עוקב. למרות קבלת החזקה בנכס ותשלום מלא לכונס הנכסים, זכויותיו של המבקש בנכס לא נרשמו, עקב סיבוכים שונים. המבקשת ביקשה מבית המשפט להורות לכונסת הנכסים להשלים את רישום הזכויות על שמה, ללא כל שעבוד, ולפתור סוגיות אחרות הקשורות לנכס. הסיבוכים העיקריים נוגעים לקיומם של חריגות בנייה, שימוש מופרז בנכס ועיקולים על הנכס. פסק הדין דן בהרחבה בטענות הצדדים ובתגובותיהם בנוגע לאחריות לפתרון סוגיות אלה, תוך התמקדות בפרשנות הסכם המכר, ובפרט בסעיף "כמות שהוא" ובחובות הכונס להסדיר את העברת הזכויות. לאחר בחינת הנסיבות, בית המשפט מחליט כי שני הצדדים חולקים את האחריות למצב. בעוד שהמבקש התחייב לרכוש את הנכס כמות שהוא, בידיעה מלאה על חריגות הבנייה, התחייבות הכונס להעברת הזכויות התבססה על אי הבנה של המצב המשפטי. בית המשפט קובע כי המבקש אחראי להסדרת חריגות הבנייה ולנשיאה בעלויות הנלוות, כאשר הכונס תורם 1/3 מההוצאות. כונס הנכסים אחראי לבירור שימוש חורג טרם העברת החזקה ונשיאה בעלויות הנלוות, ואילו על המבקש להסדיר תשלום בגין שימוש חורג לאחר קבלת החזקה. בנוסף, נדרש כונס הנכסים להמציא את המסמכים הדרושים להעברת הזכויות ולשתף פעולה עם המבקש בתהליך זה. פסק הדין מדגיש את הצורך של שני הצדדים למלא את התחייבויותיהם על פי ההסכם ולשתף פעולה להשלמת רישום הזכויות על שם המבקש. אין צו להוצאות, וההחלטה ניתנת ללא נוכחות הצדדים.