ת"א 28000-11-17

תקציר

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד הכריע בתביעה שהגישו נציגי שלושה בתים משותפים בפתח תקווה ובעלי הדירות נגד חברת גינדי דירות יוקרה אחזקות בע"מ, אשר מכרה את הדירות לבעלי הדירות בין השנים 2008-2009. התובעים תבעו בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף של הבתים המשותפים, וביקשו צו מניעה לתיקון הליקויים, מינוי מומחה לקונסטרוקציות ופיצוי כספי. בניית המבנים בוצעה על ידי חברת אחים שגראוי ייזום ובניה בע"מ, אשר נקראה אף היא כנתבעת. סכום התביעה עמד על 3,132,158 ₪. בית המשפט פירט את טיעוני הצדדים וסיכם את כתבי הטענות. התובעים טענו כי ליקויי בנייה הופיעו בשנת 2011 ולמרות פניותיהם והסכמת הנתבעת לתקנם, העבודה בוצעה בצורה לקויה והושארה ללא גמורה. הנתבעת טענה כי מילאה את התחייבויותיה, והאחריות לליקויים מוטלת על הקבלן המבצע. כמו כן הועלו מספר התנגדויות מקדמיות, בהן שיהוי והתיישנות. בית המשפט מינה מומחה, המהנדס דובדבני, בהסכמת שני הצדדים. עם זאת, בהמשך ביקשו הנתבעים לפסול את המומחה, בין היתר בטענה למשוא פנים, חוסר תום לב וחריגה מסמכות. בית המשפט דחה חלק מטענות הנתבעים, אך מצא פגמים מסוימים בהתנהלותו של דובדבני ובחוות הדעת שהוצגו בדו"ח המומחה שלו. עם זאת, החליט בית המשפט שלא לפסול את המומחה או את חוות דעתו אלא מינה מומחה נוסף לבדיקת ליקויי הבנייה. המומחה הנוסף לא יקבל את חוות דעתו של דובדבני, אך תהיה לו גישה לדו"חות של שתי חברות, אינפרטק ושילר, שערכו סקרים בנושא רטיבות, נזילות ופגמים בחיפוי אבן לבנה, בהתאמה. בית המשפט הדגיש כי גישה זו נחוצה כדי להגיע לתוצאה צודקת ולהבטיח הכרעה מושכלת בסוגיות ההנדסיות המורכבות הכרוכות בתיק. לסיכום, הורה בית המשפט על מינוי מומחה נוסף, שלא יקבל את חוות דעתו של דובדבני אך תהיה לו גישה למסמכי בית המשפט הרלוונטיים ולדו"חות של אינפרטק ושילר. ההחלטה התקבלה למען הצדק, במטרה לברר את ליקויי הבנייה, סיבותיהם והתיקונים הנדרשים.