ה"פ 44166-12-11

תקציר

תיק בית המשפט סובב סביב סכסוך נדל"ני, בפרט בנוגע לזכויות מתחרות של רוכש שלא רשם רשמית את רכישתו ונושה שעקל על הנכס. המסגרת הנורמטיבית ליישוב סכסוכים מסוג זה נקבעה בפסיקה קודמת, תוך הבחנה בין תרחישים שונים בהתאם לאופי היחסים המעורבים. אם העסקה הנדונה נמצאה כמתנה, זכות העיקול של הנושה תהיה בדרך כלל קודמת לזכויותיו של המקבל, אלא אם כן המתנה נעשתה בתום לב. לעומת זאת, אם העסקה הייתה כרוכה בתמורה ובכך הייתה מכירה, זכויותיו של הרוכש יגברו על זכויות הנושה גם ללא רישום. עם זאת, עסקה שאין בה תמורה אמיתית ונועדה להבריח את הנכס מנושים דינה להתבטל. במקרה דנן טענו התובעים כי העברת הזכויות הייתה מתנה, אך הראיות הצביעו אחרת. בית המשפט מצא כי העסקה בין בר, שהיה נתון בחובות משמעותיים, לבין אחיו ארמונד, הייתה במהותה מכירה בתמורה, אם כי לא רשמית ותועדה בצורה גרועה. יתר על כן, נסיבות העסקה הצביעו על כוונה להונות נושים, כאשר בבאר ממשיך להחזיק בנכס ולהעדיף נושים מסוימים על פני אחרים, לרבות המשיב. כתוצאה מכך, קבע בית המשפט כי העיקול על ידי המשיב גובר על תביעתה של ארמונד לנכס, דחה את תביעת התובעים וביטל את הערות האזהרה שנרשמו לטובתה של ארמונד. התובעים חויבו בהוצאות המשיב בסך של 30,000 ₪.