ה"פ 40956-09-11

תקציר

השופט הקדים ואמר כי יש לקבל את טענות התביעה במלואן על סמך הראיות. טענות המוכרים, שתקפו בעיקר מסמכים כתובים, לא היו משכנעות. השופט לא מצא את הסברי המוכרים למהלכים שונים שהוכחו בבית המשפט כסבירים. השופטת גם לא מצאה את דברי המוכרים אמינים, וציינה כי הם סותרים את האמור במסמכים שונים עליהם חתמו ונתנו הסברים בלתי סבירים. מנגד, הועדפה גרסת הרוכש, שנתמכה במסמכים ובעדויות עדים. השופטת קבעה כי המוכרים לא הוכיחו את טענתם לחתימה על ההסכם בשל הטעיה, לחץ בלתי הוגן, כפייה או עושק; במקום זאת, למוכרים, שהיו שקועים בחובות, הייתה בחירה חופשית לגבי המכירה. עוד מצאה השופטת כי גרסת הרוכשים לנסיבות כריתת ההסכם הייתה משכנעת יותר מזו של המוכרים, וכי הרוכשים פעלו לקידום ביצוע ההסכם חרף המכשולים שהציבו המוכרים שלא כדין. באשר לשווי הדירה קבע השופט כי התמורה הייתה סבירה בנסיבות העניין, וציין כי חובות המוכרים והשפעת העיקול על מחיר השוק של הדירה זכו להתעלמות מצד המוכרים. עוד קבע השופט כי המוכרים הציגו מצג שווא בכך שלא גילו את התחייבויותיהם בהסכם וכי הקונים לא ניצלו לרעה את מצבם הכלכלי של המוכרים. השופט קבע כי המוכרים הפרו את ההסכם תחילה בשל אי הסרת העיקול במועד, דבר שנגרם על ידי נציג המוכרים, עו"ד מוחסן. השופט קבע כי המוכרים לא נדרשו למסור את הדירה לפני קבלת מלוא התמורה, ודחה את טענותיהם כי נאמר להם אחרת. עוד קבעה השופטת כי המוכרים פעלו בחוסר תום לב בכך שגררו את הרוכשים להליכים משפטיים לאחר שקיבלו מהם סכום כסף משמעותי. השופט בחן את הטענה כי הרוכש שיבש הקלטת שיחה הקשורה למכתב הכוונות וקבע כי הטענה אינה משכנעת, הן מטעמים טכניים והן מטעמים לגופו של עניין. הוכח כי המוכרים ניסו באופן שיטתי לטרפד את ביצוע העסקה, לרבות מניעת הרוכש מלגייס כספים לתשלום התמורה וניסיון למכור את הדירה לאחרים. עוד קבעה השופטת כי הרוכשים לא חויבו לשלם את המשכנתא עד למועד הנטען על ידי המוכרים, וכי יש לדחות את טענת המוכרים לאכיפה בלתי צודקת שכן המוכרים הם אלה שפעלו בחוסר תום לב. כתוצאה מכך, פסק השופט לטובת הקונים, קיבל את תביעתם במלואה והוציא פסק דין הצהרתי לפיו המוכרים הפרו את ההסכם מן היסוד. השופטת הורתה לממ"י להוציא מכתב כוונות לרוכשים ואפשרה לרוכשים לשלם את יתרת התמורה כנגד מסירת הדירה. השופט גם מינה את עו"ד לוי, נציג הרוכשים, ככונס הנכסים והסמיך אותו לנקוט בכל פעולה שתידרש לקיום ההסכם. המוכרים חויבו לשאת בהוצאות ההליך ולשלם את שכר טרחת עורכי הדין של הקונים.