ע"א 10362/03

תקציר

במקרה הנוגע לעסקאות המקרקעין השנויים במחלוקת בסמוך לירושלים, מצא בית המשפט המחוזי כי חברת ברזני פעלה בחוסר תום לב והפרה את החוזה שלה עם חברת בן רחמים. בתחילה סברו שתי החברות כי הקרקע קיימת ותירשם, אך עיכובים ובעיות ברישום העלו ספקות לגבי כשרותה של הקרקע. ברזני לא מילא את חובתו לנהל את הרישום הראשון של הקרקע, ובסופו של דבר עצר את המאמצים כליל. למרות היוודע דבר הסתבכות, המשיך ברזני למכור חלקים לא רשומים מהקרקע, תוך הפרת חובת תום הלב. כתוצאה מכך, ביטל בית המשפט את החוזה וחייב את ברזני להשיב את התמורה שקיבל, אולם תביעות הנזק הנוספות של בן רחמים נדחו מחוסר ראיות. האחריות האישית הוטלה על אברהם ברזני, למעט התקופה שבה ייתכן שלא היה מודע לסיבוכים בעסקה. סוגיה ספציפית זו דורשת ממצאים נוספים מבית המשפט הפרוצדורלי. בית המשפט דחה את הטענות נגד עו"ד גבע, בא כוחו של ברזני, וקבע כי לא הייתה רשלנות או חובת זהירות כלפי בן רחמים, שכן היה לה ייצוג משפטי משלה. ערעוריהם של המערערים של ברזני נדחו ברובם, למעט חלק מתביעת האחריות האישית של אברהם, שנדחתה. שני הצדדים חויבו לשלם שכר טרחה לעו"ד גבע, ולא נפסקו הוצאות בין אברהם לבן רחמים. ההחלטה נתמכה על ידי המשנה לנשיא א' ריבלין והשופט א' רובינשטיין.