ה"פ 66/04

תקציר

המבקשת, אישה מבוגרת, הסכימה למכור את זכויותיה הרשומות בחלקת קרקע ובה שתי יחידות דיור לשרעבי (המשיבים 1 ו-2) תמורת 150,000$. עם זאת, ההסכם היה בלתי חוקי שכן הוא הציג מצג שווא של אופי העסקה לרשויות המס. שני בניו של המבקש, שניהלו את המשא ומתן, ושרעבי ניסו להתחמק מתשלום מס שבח בטענה שאחת מיחידות הדיור היא מחסן. מצג שווא זה הכתים את ההסכם כולו והפך אותו לבלתי חוקי. כמו כן, שרעבי לא שילם את מלוא הסכום כפי שסוכם, וסירב לשלם את מס רווחי ההון. לפיכך פנתה המבקשת לבית המשפט בבקשה למתן פסק דין הצהרתי לביטול ההסכם ותבעה השבה. בית המשפט מצא כי שני הצדדים היו מודעים למצג השווא, מה שהופך את החוזה לבלתי חוקי, ושרעבי הפר את ההסכם בכך שסירב לשלם את המס. כתוצאה מכך, הכריז בית המשפט על הסכם המכר כבטל והורה למבקש להשיב את הסכום ששולם על ידי שרעבי, בניכוי שכר טרחת עורך דין. פסק דין זה מחייב את שרעבי לפנות את הנכס ומאפשר למבקש למחוק הערת אזהרה מהזכות. פסק הדין מכיר גם בזכותו של שרעבי לתבוע בחזרה את השקעותיו בנכס, בעוד שהמבקש זכאי לדמי שימוש בגין התקופה בה שהה שרעבי במחסן. פסק הדין מדגיש כי מעשיהם של הצדדים לא היו חפים מאשמה, ועליהם לשאת בתוצאות החוזה הבלתי חוקי שלהם.