ד"נ 28/84

תקציר

בפסק הדין החליט בית המשפט לקבל עתירה הנוגעת לתיק רישום מקרקעין שנוי במחלוקת, בהתאם לחוות דעתו של השופט גולדברג. ליבת התיק סובבת סביב היחס בין סעיפים 81 ו-93 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין, שמטרתם להבטיח את יציבותם וודאותם של מרשמי המקרקעין על ידי הגבלת ערעורים על זכויות קודמות אלא אם כן מדובר במרמה. בתיק היו מעורבים שלושה צדדים: מוכר שנפטר, קונה ראשון, וקונה שני, העותר. עזבונו של המנוח הכיר ברישום השגוי, והודה כי המנוח לא היה בעל זכויות בנכס בעת הרישום, דבר השקול לטענת רישום כוזבת. למרות שחלק מהשופטים דנו בהשלכות של תרמית במחדל, בית המשפט מצא כי הנסיבות מחייבות תיקון המרשם לטובת הקונה הראשון, שכן הרישום אינו מגן על אינטרסים של צד שלישי. בית המשפט הדגיש את האמת על פני היציבות במקרה זה, והסכים כי הרוכש השני, שביקש לשמור על הרישום השגוי, נשא בנטל ההוכחה לבסס את העסקה שבוצעה לאחר ההסדר, שלא התקיים. כתוצאה מכך, ההחלטה העדיפה את הרוכש הראשון, בהתאם לכוונה הרחבה יותר של דיני הסדר המקרקעין, הבטחת בעלות חוקית ותיקון הרישום ללא כל עלויות משפטיות נלוות.