ע"א 289/78

תקציר

פסק הדין דוחה את הערעור על סמך מספר מסקנות. ראשית, טעות חד צדדית אינה שוללת את "מפגש המוחות", והטעות במקרה זה אינה מצדיקה את ביטול הקשר. שנית, נדחתה הטענה כי ההסכם אינו עומד בדרישות סעיף 8 לחוק המקרקעין. לא ניתן לתקן את ההסכם המדובר בעקיפין, וכלל Cy pres אינו חל כאן. התמורה שנקבעה בהסכם לא הייתה ניתנת לאכיפה בשל סעיף 8, אך המוכרים בחרו שלא לבטל את העסקה ועליהם להסתפק בחלופה. כלל הביצוע המשוער, המאפשר תחליף קרוב ככל האפשר לתמורה המקורית, מוכר בדין הקיים ויש ליישמו במקרה זה. עם זאת, אם כלל הביצוע המשוער אינו מתקבל, סעיף 16 לחוק המכר תומך בזכות המוכרים לתחליפי, שכן הוא מחייב ביצוע עסקאות באופן מקובל ובתום לב. לבסוף, מאחר שהדירה המערבית נשארת אצל המוכרים, החוזה ששימש בסיס לתביעת המערערים אינו תקף, מה שמוביל לדחיית הערעור. השופט ד' בכור מסכים עם פסק הדין ומוסיף כי יש לדון בסוגיית "הביצוע המשוער" בעת הצורך, ואילו השופט א' ברק מסכים עם הדחייה, בעיקר בשל בטלות החוזה.