ת"א 34542-02-16

תקציר

המחלוקת בין התובעים לבין הנתבעים נסובה סביב שיעור הפיצוי הראוי בגין הפסדי דמי חכירה שנבעו מהפקעת החזקה במקרקעין של התובעים על ידי הנתבעים. נקודת המחלוקת העיקרית היא האם יש לחשב את הפיצוי על בסיס עסקאות שכירות בפועל או על ידי גזירת אחוזים משווי הקרקע. לאחר בחינה מדוקדקת של הטענות והראיות שהוצגו על ידי הצדדים, בית המשפט מצדד בעמדת התובעים. בית המשפט מוצא את חוות דעתו של המומחה שמונה על ידי בית המשפט משכנעת ומבוססת מבחינה מקצועית. חוות דעת מומחה זו דוגלת בקביעת דמי החכירה האבודים בשיעור של 6% לשנה, המחושבים על בסיס הערך המשתנה של הקרקע מדי שנה. שיעור זה תואם גם את דמי החכירה שגובה רשות מקרקעי ישראל בגין שימוש בקרקע, הקבועים ברובם על 5% או 6% בשנה. בית המשפט מכיר בכך שדמי החכירה של רמ"י מעידים על שער השוק, משפיעים על עסקאות פרטיות ומשקפים את פוטנציאל התשואה על הקרקע. יתר על כן, החלטת בית המשפט מושפעת מפסיקות קודמות של בית המשפט העליון במקרים דומים, הקובעות כי פיצוי בגין דמי חכירה אבודים צריך לשאוף להעמיד את הצד המופקע באותו מצב בו היה מצוי אלמלא ההפקעה. מנגנון פיצוי זה לא רק מתחשב באיחור בתשלום פיצויי ההפקעה, אלא גם משמש תמריץ לתשלום במועד על ידי הרשות המפקיעה. לפיכך, בית המשפט קובע כי חלוף הזמן מאז תפיסת הקרקע, כמעט עשור, מצדיק שיעור פיצוי גבוה יותר. לפיכך, בית המשפט פוסק לטובת עמדת התובעים ומאמץ את חוות דעתו של המומחה שמונה על ידי בית המשפט. היא קובעת כי השיעור המתאים לדמי חכירה אבודים הוא 6% לשנה מערכה המשתנה של הקרקע בתקופת ההפקעה. שיעור זה יחול לצורך חישוב פיצויי ההפקעה, החל ממועד תפיסת החזקה, בהתאם לחלקם במקרקעין של התובעים. כמו כן, בית המשפט מפרט את זכאותם של התובעים להוצאות נלוות, לרבות שכר טרחת שמאי, חלקם בשכר טרחת המומחה שמונה על ידי בית המשפט, אגרות בית משפט ושכר טרחת עורך דין, והכל בכפוף להוכחת התשלום שהוגשה. בנוסף, יקבלו התובעים ריבית על סכום הפיצוי, צמוד למדד המחירים לצרכן, המחושב בשיעור של 4% לשנה עד ליום 31.3.93, ובשיעור של 1.5% לשנה החל מיום 1.4.93 ואילך, כמתחייב מהחוקים הרלוונטיים. יש לציין כי בית המשפט מבהיר כי התובעים אינם יכולים לתבוע הן פיצוי בגין דמי חכירה אבודים והן לדרוש ריבית נוספת והצמדה על פי חקיקה נפרדת, שכן מדובר בפיצוי כפול. לבסוף, בית המשפט קובע כי סכום הפיצוי ישולם עם הצגת מסמכים המאמתים את זכויותיהם במקרקעין, בניכוי של 10% בגין מקדמות מס רווחי הון.