ת"א 2144/03

תקציר

ארבעה מתחמי קרקע סמוכים, בבעלות רשות הפיתוח ומושכרים על ידי מספר בעלי דין, עומדים במרכזו של סכסוך על פירוק שיתוף במקרקעין. שאיפותיהם של בעלי הדין בנוגע למקרקעין מגוונות, כאשר חלקם מבקשים למכור את זכויותיהם, אחרים מבקשים הקצאות ספציפיות ואחרים אינם מביעים עמדה. התיק מתנהל משנת 2003 ומינה כונסי נכסים לטיפול בחידוש החכירה ובפירוק השותפות. השמאי המומחה דן אורמן העיד כי ניתן לחלק את הקרקע בעין באמצעות תוכנית איחוד וחלוקה, הכוללת החלפת מגרשים וביצוע תשלומי איזון. בעוד חלק מהנתבעים טוענים כי הפירוק יגרום להפסדים משמעותיים בגין מיסוי והוצאות אחרות, השופט קובע כי ניתן לחלק את הקרקע בעין, בתנאי שיתקבל האישור הדרוש מהרשויות המוסמכות. עם זאת, השופט מציין כי השלב הנוכחי אינו מאפשר פסק דין סופי ומורה על הכנת תכנית לאיחוד וחלוקה על ידי שמאי, תוך התעלמות משיקולי מס. תוכנית זו תהווה תנאי מוקדם למתן פסק דין סופי על פירוק השותפות. פסק הדין של השופט קובע גם לוח שנה לעבודת השמאי ולהגשת בקשות על ידי בעלי הדין בנוגע להקצאת קרקעות. ההחלטה אמורה להיות מיושמת עד פברואר 2014, והתיק יתחדש ב-10 בפברואר 2014.