ת"א 21750-05-14

תקציר

בית המשפט מינה שמאי מומחה, שפיצר, להערכת שוויין של שתי חלקות קרקע נשוא תביעת פיצויים בגין הפקעה, ושני הצדדים הציגו חוות דעת שמאים משלהם. התובע ביקש לפסול את חוות דעתו של שפיצר, אולם השופט לא מצא סיבה לעשות כן. חוות דעתו של שפיצר התבססה על בחינת נתונים רלוונטיים ועסקאות הראויות להשוואה, והוא נחקר בהרחבה ונמצא אמין. השופט אימץ את חוות דעתו של שפיצר לגבי שווי המגרשים בכל שנה בין השנים 1986 ל-2014, אך לא אימץ את קביעתו לגבי גובה דמי החכירה, אלא קבע כי יש לחשב אותה בשיעור של 6% במקום בשיעור של 5% עליו המליץ שפיצר. לפיכך, הפיצוי המגיע לתובע חושב על בסיס השווי המשתנה של הקרקע על ידי שפיצר, עם שיעור דמי החכירה הגבוה יותר. בנוסף, חויב הנתבע לשלם לתובע סך של 74,120 ₪, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה החל מיום 14.12.2015, וכן החזר חלקי של הוצאות שמאי התובע ושכ"ט עו"ד בסך 12,500 ₪. סכום זה היה אמור להיות משולם תוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. טענות הצדדים בנוגע לשני פסקי דין קשורים שניתנו לאחרונה נדחו, שכן הן לא הועלו בשלב מוקדם יותר של ההליך.