ה"פ 6083/08

תקציר

התיק סובב סביב מזכר הבנות מיום 23.4.08 בדבר רכישת נכס מקרקעין ברחוב גרוב בעומר. המבקש, עו"ד בשם ליאור מרקוביץ, מבקש לאכוף את התזכיר, המפרט את רכישת הזכויות בנכס מהמשיב מוחמד אלכתנאני, קבלן בניין, בסכום כולל של 350,000 ₪, וכן בניית בית מגורים על המגרש. עם זאת, טוענים המשיבים כי התזכיר אינו תקף ואינו ניתן לאכיפה מכמה טעמים. ראשית, המשיבה מס' 2, סאמר אלכתנאני, אשתו של המשיב מס' 1, היא בעלים משותפים של הזכויות בנכס אך אינה חתומה על התזכיר. היא לא הסמיכה את בעלה לחתום בשמה על המסמך ומתנגדת לאכיפתו. השופטת מסכימה כי מאחר שהמשיבה מס' 2 לא הסכימה לעסקה ואינה צד לתזכיר, לא ניתן לאכוף אותו נגדה, ובכך ההסכם אינו שלם וחסר תוקף. שנית, השופטת מקבלת את טענת המשיבים כי התזכיר נגוע באי חוקיות והינו חוזה למראית עין בלבד. סכום הרכישה בפועל היה גבוה משמעותית מ-350 אלף השקלים הנקובים במסמך, והסכום הנמוך יותר התבקש לכאורה על ידי מרקוביץ' שישולם ב"כסף שחור" שלא הוזכר במסמכים רשמיים כדי להימנע מתשלום מס. הדבר הופך את ההסכם לבלתי חוקי ומבוטל שכן מדובר בניסיון להונות את רשויות המס. לחילופין, אם הסכום הנמוך לא היה לצורכי העלמת מס, השופט קובע כי הוא עדיין הופך את התזכיר למראית עין בלבד, מה שהופך אותו לחוזה למראית עין בלבד ולכן בטל לפי חוק החוזים. החלטת השופט מתבססת על שתי טענות מרכזיות אלה, ושיקולים אחרים שהעלו שני הצדדים אינם נחוצים לדיון. תביעתו של מרקוביץ לאכיפת התזכיר נדחית, והשופט מורה לו לשאת בהוצאות המשיבים ובשכר טרחת עורך דין בסך 30,000 ₪. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ומיום 15.2.2011.