ע"א 540/88

תקציר

פסק דינו של בית המשפט העליון מתייחס למחלוקת על זכויות בדירה הממוקמת על חלקת קרקע בבעלות המערערים 2 ו-3. המערערת הראשונה היא חברה קבלנית שהסכימה לבנות מבנה על המגרש. המערערים 2 ו-3 הסכימו להעביר את מרבית המקרקעין לחברה והחברה הסכימה לתת להם מספר דירות, לרבות דירת גג. המערערים 2 ו-3 אף הסכימו לסייע לחברה למכור דירות לרוכשים בכך שהסכימו לרישום הערות אזהרה לטובת הרוכשים. הסכמה זו הותנתה בכך שהחברה תמלא את התחייבויותיה כלפי המערערים 2 ו-3 וברישום הערות האזהרה בהסכמת עורכי דין שמונו על ידי שני הצדדים. המשיבים 2 ו-3 רכשו דירה מהחברה אך לא שילמו את מלוא התמורה וגם לא ביצעו את עבודות החשמל שהתחייבו לבצע במסגרת הסכם הרכישה. הערת אזהרה נרשמה לטובתם ללא ידיעתם או הסכמתם של המערערים 2 ו-3 או עורכי דינם. לאחר מכן נכנסה החברה לפירוק. המערערים 2 ו-3 עתרו למחיקת הערת האזהרה ואילו המשיבים 2 ו-3 טענו כי זכותם להשמימה. בית המשפט המחוזי דחה את התביעה, אך בית המשפט העליון פסק לטובת המערערים 2 ו-3. הערת האזהרה נרשמה ללא מילוי התנאים שנקבעו בהסכם הקומבינציה ולכן יש למחוק אותה. למשיבים 2 ו-3 זכויות חובה בדירה הניתנות למימוש באמצעות המפרק, אך אין להם זכות לרשום את הדירה על שמם או להחזיק בה.